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患者さんの入り易さやビルのイメージ、場所の分かり易さ、駐車場等の確認やビルの構造（鉄骨・RC・SRC）、内装工事（動力・配管・空調・段差等）を調べる事も必要です。この条件次第でも内装工事費が大きく変動することがあります。また、同ビルのテナント状況にも寄りますが保険料まで変わる事もありますので各確認が必要となります。 |
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不動産契約書だけではなく、各契約書には必ずすべて目を必ず通す事が必要です。特に、不動産契約書の入居時の条件確認や、テナントと大家との責任事項を明確にすることも、長年入る訳ですから最初に細かく確認することは大事な事です。他にも更新時の条件や退去時の事も先の話だと思わず、しっかり不明な点は確認することも必要です。 |
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| ● 更新期間 |
地域・場所によって物件更新期間や手数料が異なるケースがあります。更新の事は“先だから”とは思わず、しっかり内容を吟味し疑問があれば、その場で確認することが大切です。 |
| ●共 益 費 |
共益費の考え方が様々です。ビルの管理為の費用が通常です。ですが入居後、清掃やメンテナンスがされていなかったりする事もあり、
患者さんに来院してもらう場所としては清潔が大切です。必ず契約前に、清掃実施日時、メンテナンス内容も確認が必要です。 |
| ●現状復帰 |
基本は退去時には現状復帰が条件になります。しかし、数年前や数十年前の状況は鮮明に覚えているでしょうか？是非、契約前に物件を写真で取ることもお勧めいたします。 |
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